Tolle Kapitalanlage – oder zur Eigennutzung

2 Zimmer - Küche Bad Galerie Wohnung
Dachgeschoss - 2. OG

Wohnen, wo andere Urlaub machen – ruhig und zentral

in einem der sonnigsten Heilbadeorte im Dreiländereck

Frankreich – Deutschland – Schweiz

 

Ihre Ansprechpartnerin

Frau Dominique Mütze

muetze@twc.de

Büro 0761 / 38 70 70

Mobil 0163 / 30 30 201

Lage

Bad Bellingen ist eine Gemeinde im Landkreis Lörrach in Baden-Württemberg und hat ca. 4.800 Einwohner. Es liegt im Drei-Länder-Eck nahe der Schweizer Grenze zu Basel und zum Französichen Mulhouse.  Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Handel und Handwerksbetrieben und bietet einen hohen Freizeitwert. Der Ort am Oberrhein ist bestens an die A5 und die Bahn angebunden.

Die angebotene Wohnung befindet sich nahe des Zentrums in Bad Bellingen Nord. Von hier aus können Sie auch das Thermalbad auf einem Spaziergang durch den Kurpark zu Fuß in 1 km bequem erreichen. Oder Sie spielen lieber Golf im nahe gelegenen ‚Drei Thermen Golf Resort‘ mit wunderschöner Aussicht ins Rheintal und Blick nach Frankreich bis zu den Vogesen bzw. in den Südschwarzwald. Ärzte und Kurkliniken sind ebenfalls im Heilbadeort ansässig

Ausstattung

Ausstattung im Überblick:
– Baujahr 1981
– Meranti Holzfenster, Thermopen Isolierverglasung
– Fliesenboden
– 1 großer Balkon
– innenliegendes,  Badezimmer mit Badewanne und Dusche
– eigener Kellerraum
– 1 Außenstellplatz für den PKW
– 9 Parteien im Haus, insgesamt 14 Parteien
– Hausmeisterservice und Hausverwaltung

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer  Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 83,31 m² befindet sich im 2. OG eines gepflegten Doppelhauses mit 9  Wohneinheiten. Die zweite Haushälfte hat 5 Wohneinheiten. Das gesamte Doppelhaus wurde im Jahre 1981 erbaut.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss und hat einiges zu bieten: Beim Betreten durch den kleinen, abgetrennten Flur kommen Sie gleich in das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Galerie: somit erstreckt sich das Wohnzimmer über 2 Ebenen und ist sehr offen gestaltet. Die Holzdecke bringt eine gemütliche  Atmosphäre und bildet mit dem modernen Fliesenboden ein behagliches Wohlfühlambiente.  Die Wohnung wurde 2022 umfassend saniert. Sie haben eine neue Fußbodenheizungsteuerung und eine neue Fußbodenheizung im Badezimmer. Somit ist die gesamte untere Ebene auf 62 qm mit Fußbodenheizung ausgestattet. Den Fußbodenbelag im Schlafzimmer können Sie nach Ihren Wünschen wählen: sei es es Parkett, Laminat, Fliesen, Kork, Linoleum oder Teppichboden, der Untergrund ist dafür vorbereitet. Ein innen liegendes, elegantes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne ist ein Raum zum Entspannen und Wohlfühlen. 

Der offene Wohnraum präsentiert sich geräumig und lichtdurchflutet nach Süden. Dazu gehört ein großzügiger Süd-West-Balkon mit Aussicht, der zum Sonnenbaden und Relaxen einlädt. Zusätzlich steht ein gut geschnittenes, geräumiges Schlafzimmer mit Aussicht Richtung Norden zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört auch ein Außenstellplatz.

Im Wohnbereich wurde der Boden mit Fliesen neu verlegt. Im Badezimmer sind ebenso neue Wand- und Bodenfliesen verlegt.

Besonders hervorzuheben in der lichtdurchfluteten Wohnung sind die vielen Fenster. Die hochwertigen Holzfenster schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre und isolieren gut.

Küche

Die Küche im Dachspitz erreichen Sie über die Galerie, abgetrennt vom Wohnraum mit genügend Platz für Arbeitsflächen und Küchengeräte.

Badezimmer

Das praktisch aufgeteilte, innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und hat einen großen Spiegel mit steuerbarer Beleuchtung.

Die Wohnung wurde Ende 2022 komplett saniert

Bei der Wahl der Wandanstriche wurden biologische Farben verwendet.

Das Badezimmer ist modernisiert und mit einem neuen Vorbau für die Sanitärobjekte ausgestattet. Die Fußbodenheizung ist neu verlegt. Der Kontrast der hellen und dunklen Steinoptikfliesen bringt zusammen mit dem großen, beleuchteten Wandspiegel ein optimales Raumgefühl. Die Badarmaturen sind hochwertig von  Grohe Design ausgestattet.

Der Südbalkon erweitert Ihren Wohnraum vor dem Wohnzimmer ins Freie. Genießen Sie das mediterrane Klima der Region Markgräfler Land in dieser hellen, lichtdurchfluteten Wohnung.